Wohngebäude mit Scheune und großem Grundstück
von privat zu verkaufen - ohne Makler

61250 Usingen–Wernborn, Lindenstraße 16
Kaufpreis 169.000,- €

Kontakt:

Email: wernborn@wooddeck.de

Standortinformationen Usingen-Wernborn:

Ort:

Wernborn ist ein Ortsteil der Stadt Usingen im Hochtaunuskreis mit derzeit etwa 1.500 Einwohnern. Durch seine ruhige und zentrale Lage ist der Ort ein beliebter Wohnort, eingebettet in die reizvolle Taunuslandschaft.

Infrastruktur:

Bäcker, Metzger und Drogeriemarkt sind direkt im Ort vorhanden. Für größere Einkäufe stehen Supermärkte und ein Baumarkt in Usingen, dass mit dem Auto in 5 Minuten zu erreichen ist, zur Verfügung.

Ein Kindergarten ist im Ortsteil vorhanden, Grundschule und alle weiterführenden Schulen befinden sich in Usingen.

Die ärztliche Versorgung ist in Usingen durch zahlreiche Ärzte, Apotheken und ein Krankenhaus gesichert.

Neben zahlreichen Vereinen in Wernborn und Usingen, bietet Usingen zur Freizeitgestaltung ein Hallenbad und einen Badesee.

Verkehrsanbindung:

Schnelle Verkehrsanbindung per Bus nach Usingen und die Nachbargemeinden.

Usingen verfügt über eine gute Anbindung an das öffentliche Bahnnetz, mit in den Verkehrsspitzenzeiten durchgehenden Zügen nach Frankfurt Hauptbahnhof.

Verkehrsgünstige Lage zum Ballungsraum Frankfurt: mit dem Auto ca. 35 Minuten. Autobahnanbindung A5 15 Minuten entfernt.

Ortsansicht Wernborn

Objektinformationen:

Auszug Stadtplan Usingen-Wernborn

Objektlage:

Das Objekt liegt an der Straße nach Eschbach. Auf der rückseitigen Grundstückseite befindet sich eine Stichstraße zur weiteren Erschließung.

Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. Die am Ort vorhandenen Läden sind fußläufig in kürzester Zeit zu erreichen.

Objektbeschreibung:

Wohngebäude, Scheune und großes Gartengrundstück

Bezugsfrei:	ca. 2-3 Monate nach Vertragsabschluss
Grundstücksgröße:	ca. 761 m²
Baujahr Wohngebäude:	Ende des 19. Jahrhunderts
Wohnfläche:	ca. 86 m²
Etagenzahl:	EG + DG
Zimmer:	3
Heizung:	Öl-Zentralheizung (erneuert 1996), Verbrauch für Heizung/Warmwasser ca. 1.300 – 1.500 Liter/Jahr
Garage:	in der Scheune

Keller:

Das Wohngebäude ist teilweise unterkellert.

Heizungskeller: 9,8 m²
Wirtschaftsraum: 9,2 m²

Erdgeschoss:

Außer Windfang alle Fenster in weißem Kunststoff mit Isolierverglasung.
Zimmer: ca. 26 m² mit drei Fenstern, Bucheparkett, Original-Deckenstuck, Wände Raufaser, Kabel- und Telefonanschluss.
Wohnküche: ca. 11,5 m² mit zwei Fenstern, PVC-Belag, teilweise holzverkleidete Wände, Holzdecke.
Bad: ca. 3 m², Wannenbad, ein Fenster, halbhoch gefliest. Die Ausstattung wie auch die des WCs entspricht dem Geschmack der 70er Jahre.
WC: ca. 1 m², ein Fenster, halbhoch gefliest.
Flur: Marmorfliesen, originale Holztreppe ins Dachgeschoss, vollverglaste Haustür.
Windfang: Holzbauweise, ein großes einfach verglastes Fenster, Tür mit Hundeklappe

Dachgeschoss:

Großes Zimmer: ca. 26 m², drei Dachflächenfenster und ein Fenster zum Garten, teilweise ausgebauter Spitzgiebel, teilweise freigelegte weiß gestrichene Holzkonstruktion, mit Teppich beklebter Dielenboden, Kabelanschluss.
Kleines Zimmer: ca. 16 m², zwei Fenster, mit Teppich belegter Dielenboden, Telefonanschluss.
Alle Fenster in weißem Kunststoff mit Isolierverglasung

Objektbeschreibung Scheune mit Anbau:

Die Scheune selbst gliedert sich in einen großen Eingangsbereich und 5 Nebenräume. Der Eingangsbereich hat gestampften Lehmboden und wird als Auto-Abstellplatz genutzt.

Im Bereich der ehemaligen Stallung Tonnengewölbe, Boden mit Backsteinpflaster. Der Raum wird aktuell für den Heizöltank (2.000 Liter) genutzt, dieser wurde zuletzt im Frühjahr 2009 vom TÜV geprüft.

Der Anbau aus den 70er Jahren sollte ursprünglich als Atelier genutzt werden und hat daher rundum große einfachverglaste Fenster.

Im hangabwärts gelegenen Bereich befindet sich ein kleiner, von außen zugänglicher, Kellerraum.